ช่วงนี้หลายคนคงได้ยินข่าวเกี่ยวกับแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ ทั้งในประเทศไทยเองหรือประเทศเพื่อนบ้าน มันทำให้หลายคนเริ่มตั้งคำถามว่า “ถ้าคิดจะ ลงทุนอสังหา ตอนนี้ จะยังคุ้มอยู่ไหม?” หรือ “ซื้อบ้านตอนนี้จะปลอดภัยรึเปล่า?”
บทความนี้เราจะพาไปล้วงลึกถึงเรื่องอสังหาฯ ในยุคที่ธรรมชาติเริ่มส่งสัญญาณเตือน พร้อมตอบคำถามว่า… ยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่!
แผ่นดินไหวกับการ ลงทุนอสังหา เกี่ยวข้องกันยังไง?
ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อนว่าแผ่นดินไหวคืออะไร มันคือแรงสั่นสะเทือนที่เกิดจากการเคลื่อนตัวของเปลือกโลก ซึ่งอาจรุนแรงน้อยหรือมากจนทำให้บ้านพังได้ ถ้าแผ่นดินไหวแรงมากๆ อย่างที่เราเห็นในประเทศญี่ปุ่นหรืออินโดนีเซีย ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอาคารบ้านเรือนก็มหาศาล บางหลังทรุด บางหลังพังลงมาเลยก็มี
ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ถ้าพื้นที่ไหนเสี่ยงต่อแผ่นดินไหว ความมั่นใจของคนซื้อก็จะลดลง ส่งผลให้ราคาที่ดินหรืออสังหาฯ อาจไม่เติบโตเร็วเหมือนพื้นที่อื่นๆ หรือบางทีอาจถูกกดราคาลงด้วยซ้ำ
แล้วประเทศไทยเสี่ยงแผ่นดินไหวแค่ไหน?
ข่าวดีคือ ประเทศไทยไม่ได้อยู่ในแนวรอยเลื่อนหลักแบบที่ญี่ปุ่นหรือฟิลิปปินส์เจอเป็นประจำ แต่ก็มี “รอยเลื่อนย่อย” ที่นักธรณีวิทยาระบุว่าอาจทำให้เกิดแผ่นดินไหวได้ในระดับหนึ่ง เช่น รอยเลื่อนแม่จัน (เชียงราย), รอยเลื่อนเจดีย์สามองค์ (กาญจนบุรี), หรือรอยเลื่อนเพชรบูรณ์ เป็นต้น
แต่โดยรวมแล้ว โอกาสเกิดแผ่นดินไหวรุนแรงที่ทำให้ตึกถล่มในไทยยังถือว่าต่ำมาก และโครงสร้างอาคารในปัจจุบันก็ถูกออกแบบให้รับมือกับแรงสั่นสะเทือนได้ระดับหนึ่ง (โดยเฉพาะคอนโดใหม่ๆ ที่สร้างตามกฎหมายใหม่)
ในช่วงแผ่นดินไหวแบบนี้... น่า ลงทุนอสังหา มั้ย?
คำตอบคือ… “ขึ้นอยู่กับ” ประเภทอสังหาฯ และทำเลที่สนใจ
1. อสังหาฯ แนวราบ (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์)
ถ้าเป็นบ้านแนวราบ โดยเฉพาะในทำเลที่ไม่มีประวัติแผ่นดินไหว หรืออยู่นอกพื้นที่เสี่ยง ก็ยังถือว่าน่าลงทุนอยู่ โดยเฉพาะในต่างจังหวัดที่ยังมีแนวโน้มเติบโตจากโครงการรถไฟฟ้าหรือถนนตัดใหม่
สิ่งสำคัญคือ ตรวจสอบโครงสร้างบ้านก่อนลงทุน โดยเฉพาะฐานราก ความแข็งแรงของเสาและคาน เลือกโครงการที่สร้างโดยบริษัทมีชื่อเสียง เพราะจะได้วัสดุและมาตรฐานที่เชื่อถือได้
2. คอนโดมิเนียม
คอนโดส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่ อย่างกรุงเทพ เชียงใหม่ หรือภูเก็ต มักสร้างตามมาตรฐานรับมือแผ่นดินไหวอยู่แล้ว โดยเฉพาะตึกสูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป ต้องมีการตรวจสอบความมั่นคงเป็นพิเศษ
แต่ก็มีข้อควรระวังคือ หากซื้อคอนโดในพื้นที่ที่มีรอยเลื่อนใต้ดิน หรือพื้นที่ที่ดินอ่อน (เช่น ใกล้แม่น้ำหรือทะเล) อาจมีความเสี่ยงหากแผ่นดินไหวแรงมาก เพราะดินอ่อนจะสั่นสะเทือนแรงกว่า
จุดแข็งของอสังหาฯ แม้อยู่ในช่วงเสี่ยงแผ่นดินไหว
แม้จะมีความกังวลเรื่องแผ่นดินไหว แต่ทำไมหลายคนยังเลือกลงทุนอสังหาฯ อยู่ดี?
- ทรัพย์สินที่จับต้องได้ – ในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน หุ้นผันผวน หรือเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น อสังหาฯ ยังเป็นทรัพย์ที่มีตัวตนจริงๆ ปล่อยเช่าก็ได้ อยู่เองก็ดี
- ราคาที่ดินไม่เคยลดลงในระยะยาว – แม้จะมีข่าวแผ่นดินไหว ราคาที่ดินในพื้นที่ศักยภาพยังคงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหรือพื้นที่ใกล้โครงการใหญ่ของรัฐ
- คนยังต้องการที่อยู่อาศัยเสมอ – ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น คนก็ยังต้องมีบ้านอยู่ ทำให้อสังหาฯ ยังเป็นตลาดที่มี “ความต้องการ” อยู่ตลอดเวลา
ข้อควรระวังและคำแนะนำก่อนลงทุน
ถ้าคิดจะลงทุนอสังหาฯ ในช่วงที่แผ่นดินไหวเป็นประเด็นใหญ่ นี่คือสิ่งที่ควรพิจารณา:
- ศึกษาทำเล ว่าพื้นที่นั้นอยู่ใกล้รอยเลื่อนหรือไม่ เคยเกิดแผ่นดินไหวหรือเปล่า มีข้อมูลธรณีวิทยายังไง
- ตรวจสอบโครงสร้าง อาคารที่สนใจต้องมีวิศวกรเซ็นรับรองมาตรฐานการก่อสร้าง โดยเฉพาะตึกสูง
- ประกันภัยแผ่นดินไหว หากกลัวความเสี่ยง ควรซื้อประกันภัยแผ่นดินไหวเพิ่มเติม ซึ่งมีทั้งแบบแยกและแบบรวมในประกันบ้าน
- กระจายความเสี่ยง อย่าทุ่มทุนซื้ออสังหาฯ ที่เดียว ควรมีการกระจายพอร์ตลงทุน เช่น บางส่วนในเมือง บางส่วนต่างจังหวัด หรือลงทุนแบบปล่อยเช่า vs ซื้อเก็บรอขาย
แล้วตอนนี้น่าลงทุนเลยไหม?
ถ้าถามว่า “ตอนนี้” ลงทุนได้ไหม ก็ต้องดูว่าเรามองการลงทุนแบบไหน
- ถ้าคุณ ต้องการปล่อยเช่า ตอนนี้คือช่วงดีเลย เพราะค่าเช่าในเมืองเริ่มขยับขึ้น จากการท่องเที่ยวฟื้นตัวและคนกลับเข้าออฟฟิศ
- ถ้าคุณ ซื้อเก็งกำไร อาจต้องเลือกทำเลที่ราคายังไม่พุ่งมากนัก เช่น ชานเมือง เส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง หรือใกล้เมืองรองที่กำลังบูม
สรุป: น่าลงทุนอยู่ไหม?
คำตอบคือ “น่าลงทุน…ถ้าเลือกเป็น”
แผ่นดินไหวเป็นเรื่องที่เราควบคุมไม่ได้ แต่เราสามารถควบคุม “ความเสี่ยง” ได้ ด้วยการเลือกโครงการดี ทำเลดี และมีมาตรฐานความปลอดภัยสูง
อสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มั่นคงที่สุดในระยะยาว ถ้าเราวางแผนดี ศึกษาให้รอบด้าน ไม่ว่าจะมีแผ่นดินไหวหรือไม่ “บ้าน” ก็ยังเป็นสิ่งที่คนต้องการเสมอ
ในยุคที่อะไรๆ ก็ไม่แน่นอน การมีผู้เชี่ยวชาญหรือแหล่งข่าวสารที่อัปเดตเป็นประจำคือสิ่งสำคัญ เลือกลงทุนอย่างฉลาด แล้วอนาคตทางการเงินของคุณจะมั่นคงไม่แพ้บ้านที่สร้างด้วยโครงสร้างแข็งแรงแน่นอน!
หากคุณเป็นสายลงทุนที่ชอบความตื่นเต้นแบบทันใจ ลองหันมาสัมผัสประสบการณ์ใหม่กับ Global Lotto เว็บหวยออนไลน์ถูกกฎหมายที่เชื่อถือได้ และเปิดให้บริการครบวงจรทั้งหวยไทย หวยต่างประเทศ หวยไว PK10 และเกมเสี่ยงโชคอีกเพียบ สมัครง่าย จ่ายจริง โอนไว พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยระดับสากล ไม่ว่าคุณจะเป็นมือใหม่หรือคอหวยตัวยง Global Lotto ก็พร้อมพาคุณไปสู่โอกาสในการลุ้นรางวัลใหญ่ทุกวัน!